MÁLAGA, 26 Jun. –
El Ayuntamiento de Málaga ha seleccionado 24 parcelas de uso dotacional con capacidad aproximada para la construcción de unas 1.700 viviendas transitorias en alquiler asequible destinadas a jóvenes y personas mayores.
En concreto, el Pleno del Ayuntamiento de Málaga aprobará el próximo miércoles la adhesión del Consistorio al artículo 3 del Decreto-Ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda, por el cual se podrán construir viviendas o alojamientos protegidos de tipo transitorio en parcelas calificadas como equipamiento comunitario, tramitando el instrumento de planeamiento correspondiente para su cambio de uso a residencial.
Así lo ha explicado el alcalde, Francisco de la Torre, junto a los concejales de Urbanismo y Vivienda, Carmen Casero y Francisco Pomares, respectivamente, al tiempo que ha esperado que los grupos de la oposición entiendan el aspecto “positivo” que tiene la medida para los jóvenes de Málaga.
Tras el análisis conjunto entre la Gerencia de Urbanismo, el Área de Vivienda y las Juntas Municipales de distritos, se ha determinado que, en el inventariado de parcelas disponibles en la ciudad calificadas de equipamiento, son 24 las idóneas para ser destinadas a uso residencial protegido con capacidad aproximada para la construcción de unas 1.700 viviendas (técnicamente, viviendas y alojamientos) en alquiler transitorio para mayores y jóvenes, de acuerdo a lo determinado en la norma de la Junta de Andalucía.
De la Torre ha valorado la medida, con la que, ha destacado, se continúa dando cumplimiento al Plan de Vivienda y Suelo 2023-2027. Al respecto, ha recordado que la hoja de ruta municipal en materia de vivienda, entre las 8.900 nuevas viviendas que contempla, también prevé la construcción de este tipo de alojamientos en régimen de alquiler y a un precio asequible, especialmente para jóvenes y personas mayores durante un tiempo transitorio.
Este trámite va en la línea de la estrategia municipal de poner a disposición suelo para la construcción de vivienda protegida a precio asequible. En concreto, estas 24 parcelas suman en torno a 70.000 metros cuadrados de superficie.
REQUISITOS DE LAS PARCELAS PARA SER APTAS
Conforme a los requerimientos del artículo 3 del Decreto-Ley para el estudio de la idoneidad de los suelos se ha tenido en cuenta en primer lugar que estén situadas en zonas de uso global residencial, calificadas por los instrumentos de planeamiento vigentes como equipamiento comunitario público.
De igual forma, las seleccionadas no tienen asignado un destino específico o no están calificadas con el uso genérico de interés público y social. Además, se ha analizado si se pueden autorizar, sin necesidad de modificar el instrumento de planeamiento vigente, el uso de vivienda o alojamiento dotacional con la finalidad de atender necesidades temporales de colectivos con especiales dificultades de acceso a la vivienda, destinando las mismas al alquiler o cualquier otra forma de ocupación temporal de naturaleza rotatoria.
Por su parte, las condiciones de la edificación en estas 24 parcelas serán las mismas que las establecidas en la ordenanza de uso residencial de la zona en la que se encuentre, pudiendo ser completadas, adaptadas o modificadas a través de un estudio de detalle, conforme a lo previsto en el Decreto-Ley o, en su caso, mediante una propuesta de ordenación de volúmenes, conforme a lo previsto en PGOU.
PARCELAS SELECCIONADAS
Así, tras el estudio realizado, se propone como uso residencial compatibles con el uso dotacional, los suelos localizados en diversas ubicaciones.
En concreto, calle Lingüista Manuel Seco, 25 (distrito Este); calle Oboe y calle Distancia (distrito Ciudad Jardín); avenida Manuel Gorriá, 13 y 15 (distrito Ciudad Jardín); calle Platero Diego Baena, 6 (distrito Bailén Miraflores); calle Massenet, 17 (distrito Palma Palmilla); calle Oscar Esplá, 2 (distrito Cruz del Humilladero); calle Santa Matilde, 6 (distrito Carretera de Cádiz); camino La Gamera, 3 (distrito Churriana); calle Escritor Julio Balbás, 18 (distrito Churriana); calle Tanzania, 11 (distrito Churriana); y calle María Martínez Sierra, 2 (distrito Churriana).
También en la calle Lingüista Lázaro Carreter, 1 (distrito Campanillas); avenida Moscú, 17 (distrito Campanillas); la avenida Marcelino Camacho, 15 (distrito Campanillas); calle Ingeniero Vicente Caffarena, 5 (distrito Campanillas); calle Ingeniero Agustín Escolano, 5 (distrito Campanillas); avenida Andrés García Maldonado, 14A (distrito Campanillas); parcela S3 del sector Cortijo Merino (distrito Cruz del Humilladero); parcela SL4 del sector Cortijo Merino (distrito Cruz del Humilladero); y calle Ramón Ramos Martín, 2 (distrito Puerto de la Torre).
De igual modo, las ubicadas en calle Ramón Ramos Martín, 1 (distrito Puerto de la Torre); avenida Escritor Ángel Caffarena, 27 (distrito Teatinos); calle Píndaro, 20 (distrito Teatinos); y alle Navarro Ledesma, 32 (distrito Teatinos).
“Estas 24 son aquellas que cumplen perfectamente las condiciones. Y que cumplen no solamente lo que dice el decreto, sino que a criterio político, político de la realidad, pegado al terreno, de las áreas y de los distritos, que cumplen las condiciones para poder dedicarse a algo tan social como hacer vivienda barata”, ha señalado el alcalde.
Por otro lado, ha explicado en cuanto al destino de estas viviendas que son para mayores y la mayor parte para jóvenes, estos últimos con un carácter de alquiler transitorio, “en el sentido de que es, mientras los jóvenes sean solteros o sean casados, también puede ser para casados, como es natural, pues van consolidando su economía, van pudiendo ahorrar y abordar luego una vivienda ya con una vocación de larga duración, sea en alquiler o sea en compra, es una decisión libre”.
“Por lo tanto, esto son una etapa transitoria –máximo de siete años–, insisto en esta idea, en esta palabra, que me parece clave y fundamental”, ha señalado De la Torre.
Por otro lado, De la Torre ha incidido en que será vivienda “de máxima calidad, al precio más barato posible, que va a estar de unos diez euros metro cuadrado, más o menos, en los cálculos que están”. Asimismo, ha detallado que los inmuebles “oscilarán en superficie entre los 58 metros cuadrados, 57,56, que es el equivalente a 45 metros útiles, y 70 metros cuadrados”. “Estamos hablando de promedio siempre”, ha agregado.
Según ha señalado, la licitación de las parcelas, de todas o de parte, podría ser entre julio y agosto; mientras que, por otro lado, ha estimado que las primeras viviendas podrían estar terminadas a finales de 2027 o principios de 2028.
“La noticia importante, y la que queremos transmitir, es que cumpliendo lo que hemos anunciado, apoyándonos en el decreto que la Junta aprobó recientemente, este Ayuntamiento, este equipo de gobierno, lleva a pleno, el 2 de julio, la lista de las parcelas concretas, con descripción, dirección exacta, que van a permitir construir 1.700 nuevas viviendas en nuestra ciudad de Málaga, en un plazo bastante breve”, ha subrayado.
Por último, el regidor ha sostenido que “fuimos la primera ciudad Andalucía en acogernos al decreto, vamos a aplicar el decreto, y lo estamos aplicando en todos sus términos que favorezcan poder tener más viviendas para dar respuesta a la crisis de vivienda que en España existe”, ha concluido.
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