El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, y el presidente del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla, Manuel Jiménez Caro, han firmado este lunes un convenio por el cual se va a crear la figura del ‘administrador de comunidades de propietarios de oficio’, de modo que se dote de esta figura a aquellas comunidades que carezcan de ella.
Así, el acuerdo tiene como objetivo constituir formalmente comunidades de propietarios allí donde no existan o estén inactivas, facilitando de este modo su acceso a ayudas públicas para obras de rehabilitación, conservación y mejora de la habitabilidad.
Además, con la figura del administrador de fincas se promueve la mejora de la convivencia y la capacidad de gestión de los vecinos, a través de su comunidad de propietarios.
Para ello, se pondrá en marcha una bolsa de administradores de fincas colegiados, que serán asignados por el Colegio de Administradores de forma objetiva y mediante un sistema de baremación.
Esta colaboración público-colegial constituye un modelo pionero para abordar la regeneración urbana de barriadas con características socioeconómicas especiales que lo requieran, mediante la actuación coordinada y profesionalizada en edificios que requieren intervención, pero cuyos propietarios no disponen de los recursos o estructura legal para gestionarla.
Para ello, se va a canalizar una subvención directa de 250.000 euros a este organismo para el desarrollo del objeto del convenio durante 4 años.
Los administradores asignados prestarán servicios durante un periodo de cuatro años, incluyendo la constitución legal de la comunidad de propietarios, la gestión económica y administrativa de la comunidad y la tramitación de ayudas y subvenciones públicas en materia de rehabilitación.
También la atención al mantenimiento, reparaciones urgentes y conservación del edificio y la representación de la comunidad ante las administraciones públicas.
Todos los servicios estarán sujetos a un régimen de honorarios preestablecidos, acordes al número de viviendas y servicios prestados, y supervisados por el Colegio. Esto garantiza transparencia, previsibilidad y control económico en la gestión.
SELECCIÓN DE ADMINISTRADORES DE FINCAS Y COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
La selección de los administradores participantes se realizará a través de una convocatoria abierta a todos los colegiados ejercientes, y se aplicará un sistema de valoración basado en criterios como experiencia profesional, formación especializada, y antigüedad en el Colegio. Este sistema busca asegurar la equidad y la profesionalidad en la prestación del servicio.
Por su parte, respecto al listado de inmuebles solicitantes, se elaborará teniendo en cuenta la antigüedad de los edificios (superior a 25 años) y a criterios de vulnerabilidad, en base a la valoración realizada en el marco del programa de creación e integración social de comunidades que realizan las Juntas Municipales de Distritos.
Este plan de acompañamiento para la creación y afianzamiento de comunidades de propietarios y que tiene una duración de 4 años, será gratuito durante el primero. En el caso del segundo, las comunidades creadas deberán abonar un 25% de los honorarios de los administradores asignados, en el tercero un 50% y en el cuarto un 75%.
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