El Ayuntamiento de Málaga, a través del Instituto Municipal de la Vivienda, ha anunciado que prevé entregar la primera promoción de viviendas protegidas en alquiler, en el primer trimestre del año 2025. Esta promoción, que se encuentra al 70,5% de ejecución en la parcela R14 en el sector Universidad, consta de 69 viviendas de 62 metros cuadrados con dos o tres dormitorios –en alquiler en régimen general–, además del mismo número de trasteros y 115 plazas de aparcamientos.
Así, lo ha comunicado el Ayuntamiento de la capital malagueña en una nota de prensa, al tiempo que ha indicado que el sorteo de estas viviendas se realizará durante los meses de verano, ante un notario público. Además, ha señalado que los beneficiarios deben ser inscritos en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda.
En este contexto, ha recordado que en este sector se prevén 1.006 viviendas protegidas de promoción pública directa en suelo de propiedad municipal valorado en 23.839.794 euros (10.262.000 euros correspondientes a las cinco parcelas de la primera fase y 13.577.794 euros a los cuatro solares donde se desarrollarán la segunda fase que consta de 530 viviendas).
De igual forma, el Consistorio ha comunicado que, durante esta primera etapa, se está promoviendo un total de 476 viviendas protegidas en alquiler en cinco parcelas de propiedad municipal y con una inversión total de 77.630.172 euros (43.419.141 euros procedentes de recursos íntegramente municipales que suponen el 55,9% del total de la construcción; 10.227.368 euros a cargo del Plan Estatal de Vivienda; 1.794.177 euros por parte de la Junta de Andalucía; y 22.189.485 euros procedentes de los fondos ‘Next Generation’).
Con respecto al plan de ejecución de las 476 viviendas, ha declarado que la promoción R5 contará con 70 viviendas (de alquiler de régimen especial), 78 trasteros y 116 plazas de aparcamientos, y ha especificado que se encuentra al 31% de ejecución. Igualmente, ha apuntado que el plan R10, que consta de 140 viviendas (en alquiler de régimen general), se encuentra al 24%. Las viviendas de esta promoción contarán con 75 de ellas con tres habitaciones, 48 con dos y 17 de ellas con un dormitorio. También se construirán 212 plazas de aparcamiento, 202 trasteros y locales comerciales de 605,79 metros cuadrados.
En esta misma línea, ha comunicado que la promoción se encuentra al 30%. Estas viviendas contarán con 113 viviendas (de alquiler en régimen general) en planta baja y cuatro niveles superiores, así como 170 plazas de aparcamiento y 155 trasteros en dos plantas de sótano. En concreto, 68 viviendas tendrán tres dormitorios y 45 serán de dos dormitorios.
Por último, la R1 se encuentra ejecutada al 19%, según ha informado. Esta promoción cuenta con 84 viviendas en régimen de alquiler especial de las que 80 serán de tres dormitorios y 4 de dos dormitorios destinadas a personas con movilidad reducida. Además, se construirán 136 garajes, 84 trasteros y se proyectarán 580 metros cuadrados para locales comerciales.
Así, ha manifestado que todos los edificios contarán con calificación energética A, lo que garantiza un consumo eléctrico eficiente y rentable tanto en viviendas como en espacios comunes. Las viviendas en régimen de alquiler general estarán destinadas a familias, inscritos en el Registro de demandantes de vivienda con ingresos de hasta 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples por un importe máximo 550 euros al mes, incluyendo en ese precio una plaza de aparcamiento y trastero.
En el caso de las viviendas de la promoción R1 y R5, que serán en régimen de alquiler especial, estarán destinadas a personas inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el Iprem (21.000 euros al año), mientras que la renta máxima de alquiler del metro cuadrado útil se sitúa en 4,36 euros el metro cuadrado útil vivienda y mes y 2,62 euros el metro cuadrado útil anejos y mes.
OTRAS PROMOCIONES
Además de estas viviendas protegidas, el Consistorio ha subrayado que promueve otras 588 que se encuentran en distintas fases de construcción, licitación o promoción. Entre ellas ha destacado las 530 viviendas protegidas en alquiler en la segunda fase de desarrollo del sector Universidad. En este sentido ha recordado que, Lagoon Living Sánchez Blanca S.L ha resultado adjudicataria del derecho de superficie de cuatro parcelas del sector Universidad, propiedad del Ayuntamiento y valoradas en 13.577.792 euros, por un periodo de 75 años a canon cero.
El inicio de las obras de edificación de estas viviendas está previsto para el próximo trimestre del año y la entrega de las viviendas debe ser antes del 31 de diciembre de 2026. Por su parte, ha recalcado que se prevé que el proceso de selección de los adjudicatarios de estas viviendas se inicie a principios del año 2025.
Al hilo de lo anterior, ha enunciado que las ocho viviendas de la promoción de calle Zurbarán “están a punto de entregarse”; el grado de ejecución de las 35 viviendas en régimen de venta ubicadas en la avenida José María Garnica alcanzan ya el 80%; las obras de las cinco viviendas previstas en calle Haití comenzarán en los próximos meses; y las diez planificadas en la avenida de la Rosaleda están en pleno proceso de redacción del proyecto de ejecución.
PLAN DE VIVIENDA Y SUELO
La construcción de todas estas viviendas se enmarca en el Plan de Vivienda y Suelo de Málaga, la hoja de ruta en materia de vivienda para el periodo 2023- 2027. Así, ha rememorado que este estudio ha determinado, que será necesario construir un total de 8.900 nuevas viviendas: 4.100 viviendas protegidas –2.700 en alquiler (65%) y 1.400 en venta (35%)– y 4.800 viviendas libres. Igualmente, ha verbalizado que se contempla la necesidad de impulsar 4.700 actuaciones de ayudas al alquiler.
Desde el año 2000, el Ayuntamiento de Málaga ha anunciado que ha construido y entregado a los ciudadanos un total de 5.331 Vivienda de Protección Oficial (VPO), de las que 2.541 son en régimen de alquiler y 2.790 en propiedad. En concreto, estos proyectos han supuesto una inversión de más de 500 millones de euros.
Actualmente, el Consistorio ha señalado que está llevando a cabo en diferentes fases de construcción y promoción 1.049 nuevas viviendas a través del Instituto Municipal de la Vivienda y la Sociedad Municipal de Viviendas de Málaga, en promoción propia o en colaboración público-privada, la mayoría de ellas para alquiler.
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