El nuevo plan general de Marbella, que sustituye al de 1986, entra en vigor este sábado

El Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de Marbella entrará en vigor este sábado, 14 de noviembre, después de que su normativa urbanística se haya publicado este viernes en el Boletín Oficial de la Provincia de Málaga (Bopma), en su número 219. Con ese trámite termina el procedimiento administrativo del documento, que el Pleno aprobó definitivamente el pasado 18 de septiembre, y empieza su aplicación, según ha informado el Ayuntamiento en un comunicado.

Aprobado en septiembre, el plan quedaba a la espera de que se publicara su normativa para poder aplicarse. Ese paso es el que se ha dado ahora.

Qué sustituye y qué queda pendiente

El PGOM sustituye en su ordenación general al planeamiento de 1986, al que Marbella había vuelto tras la anulación del Plan General de 2010. Fija las directrices del desarrollo urbanístico, delimita el suelo urbano y cualifica el rústico.

No lo resuelve todo. La ordenación detallada —lo que se puede construir parcela a parcela— depende del Plan de Ordenación Urbana (POU), que el Consistorio sigue tramitando. Mientras tanto, el Ayuntamiento ha aprobado en paralelo la modificación de 15 normas urbanísticas para que algunos proyectos de inversión no tengan que esperar, un paquete que todavía necesita su propia tramitación y que, según sus previsiones, podría completarse durante 2027.

Lo que el plan abre a la actividad económica

Para medir el alcance del documento hay que mirar lo que el propio Ayuntamiento ha ido detallando en las últimas semanas. Según la alcaldesa, Ángeles Muñoz, el plan permite actuaciones de transformación urbanística en suelo urbano que podrán incorporar un 20 por ciento de vivienda pública, además de nuevos desarrollos en suelo rústico común. Con su entrada en vigor pueden completar su tramitación varias decenas de actuaciones que ya estaban en marcha, entre ellas las de Arroyo Segundo, ligada al futuro recinto ferial; el SP-20, en San Pedro Alcántara, o la del antiguo depósito de Hidralia, donde el Ayuntamiento prevé más de un centenar de viviendas protegidas.

El plan tiene también una lectura fiscal. Al presentar los presupuestos de 2027, Muñoz citó el PGOM entre las fuentes de mayor recaudación porque, dijo, permitirá incorporar a la tributación 13 millones de metros cuadrados que pasan de suelo rústico a urbano.

Seis años de tramitación

La elaboración empezó en julio de 2020 con la aprobación del Avance, todavía bajo la anterior ley urbanística andaluza (LOUA). En junio de 2022 el Pleno decidió adaptar la tramitación a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista), lo que obligó a abrir una nueva fase: documento previo en septiembre de ese año y aprobación inicial en marzo de 2023. En los dos periodos de información pública se presentaron 174 y 147 alegaciones.

La propuesta final se aprobó en junio de 2025 y se remitió a evaluación ambiental; la Declaración Ambiental Estratégica llegó en diciembre de ese año. Después se completaron los informes sectoriales, entre ellos los de Urbanismo y Costas, hasta la aprobación definitiva de septiembre, en un pleno extraordinario con los votos de PP, OSP y VOX y la abstención del PSOE.

El concejal de Urbanismo, José Eduardo Díaz, ha destacado que entre la aprobación inicial y la definitiva han pasado «aproximadamente tres años y medio», un plazo que considera «más que razonable frente a los plazos medios de entre ocho y diez años que registraban los planes generales desarrollados bajo la normativa anterior». El Ayuntamiento sostiene que Marbella es la primera ciudad andaluza con un PGOM aprobado conforme a la Lista.

El documento organiza su estrategia en seis objetivos —Marbella Verde, Ordenada, Diversa, Inclusiva, Eficiente y Conectada— que, según el Consistorio, orientarán las intervenciones y el crecimiento del término municipal. Su contenido íntegro, con memorias, normas, planos e informes sectoriales, puede consultarse en la web que el Ayuntamiento abrió en octubre.