Benalmádena aprueba convertir en 349 viviendas protegidas un suelo hotelero de Doña María Norte

El Pleno del Ayuntamiento de Benalmádena ha aprobado definitivamente el estudio de detalle de la parcela RE-H-06, en Doña María Norte, un suelo de 25.146 metros cuadrados que el planeamiento reservaba para uso hotelero y en el que se levantarán 349 viviendas protegidas. La actuación la promueve Urbania Resi Developments y ha salido adelante con el voto a favor del PP y la abstención de PSOE, VOX e Izquierda Unida, según ha informado el Consistorio en un comunicado tras la sesión de este jueves.

El cambio de uso se apoya en una vía abierta por la Junta de Andalucía. El decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda que el Gobierno andaluz aprobó en febrero de 2025 permite autorizar el residencial de vivienda protegida como uso alternativo en parcelas calificadas para oficinas, comercio, hotelero o alojamiento comunitario, siempre que se cumplan las condiciones que fija la norma. Es el mismo instrumento al que se han ido acogiendo otros municipios de la provincia: Vélez-Málaga aprobó su adhesión en septiembre de 2025.

Un tercio de la parcela, para uso público

La nueva ordenación reparte los 25.146,04 metros cuadrados en dos mitades desiguales. Un total de 16.932,51 quedan como suelo privado —las parcelas residenciales y un suelo dotacional de golf— y otros 8.213,52, el 32,66% de la superficie, se destinan a sistemas locales de carácter público. Dentro de estos últimos, 1.569,63 metros cuadrados corresponden a equipamientos comunitarios básicos, 1.601,32 a zonas verdes y algo más de 5.000 a espacios libres. Las 349 viviendas se reparten en cinco bloques.

La aprobación definitiva es el último escalón del trámite del propio estudio de detalle, que fija volúmenes, alineaciones y rasantes dentro de una parcela ya ordenada. No autoriza por sí misma a edificar: eso depende después de la licencia municipal de obras.

El alcalde, Juan Antonio Lara, ha calificado la aprobación de «un paso decisivo para hacer realidad una de las principales promociones de vivienda protegida previstas en Benalmádena» y ha encuadrado la operación en el marco autonómico: «Estamos aprovechando todas las herramientas que la Junta de Andalucía ha puesto a disposición de los ayuntamientos para movilizar suelo y generar vivienda protegida. En este caso hablamos de un suelo destinado hasta ahora a uso hotelero».

Siete meses de recorrido

La promoción no es nueva. En febrero, Lara se reunió con el consejero delegado de Urbania, Tomás Gasset, para dar a conocer una actuación de más de 300 viviendas protegidas que, sumada al proyecto de Rocas Blancas —hasta 230 viviendas—, situaba en más de 500 las viviendas asequibles previstas en el municipio a corto plazo.

En junio el proyecto entró en la disputa política. El secretario general del PP de Málaga, José Ramón Carmona, acusó en Benalmádena al PSOE de tratar de obstaculizar «la construcción de hasta 349 nuevas viviendas» mediante alegaciones presentadas por el exalcalde socialista Víctor Navas. Este jueves los socialistas no han votado en contra del estudio de detalle: se han abstenido, igual que VOX e Izquierda Unida.

«No hablamos únicamente de proyectos de futuro, sino de actuaciones que están superando trámites administrativos y urbanísticos para acercarse cada vez más a su ejecución», ha concluido el alcalde.